5 六月

TREB报告出炉:5月销量怒涨18.9%!房市升温比想象中快!


今年多伦多的天气一反常态,直到6月仍未入夏,不过根据今日地产局最新发布的报告,大多地区的房市升温速度要比天气快的多:5月份房屋销量达到9989套,比去年同期增加了18.9%;房屋均价为838,540,比去年同期上涨3.6%

 

虽然过去十年来,5月平均销量接近10,300,上月数字仍低于历史平均水平。但18.9%的同比增长仍彰显出房地产行情已经走出今年初的低迷状况,正在逐步改善


 

TREB主席GarryBhaura认为,GTA移民人口的增多,就业市场的强劲是房市的基石。目前销量低于历史水平,是由于压力测试仍然使许多有意购房的买家得不到贷款。

 

向卖方市场转变

 

与去年同期相比,今年5月新挂牌房源数量略微增加0.8%,达到19,386套。而近年来新挂牌房源的增长速度赶不上销售额的增长速度—这就意味着市场供应收紧,形势向卖方市场转变。

GTA整体来看,MLS®房屋价格指数(HPI)同比上涨3.1%,所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540. 不过,价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。

 

地产局预测,未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅,但是,如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长,可能导致房价涨幅上升。目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市,是因为市场上没有更加符合他们需求的房子。


地产局主席表示:“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活,这是我们地区非常大的一项竞争力。但是,不管是租房还是买房,这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应,尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”

地产局认为在今年秋季联邦大选时,各党派应将住房问题摆上桌面。对于住房政策,房屋可负担性,借贷政策等相关问题,各党派应明确表明自己的态度。

 

独立屋销量反弹明显,公寓上涨放缓


下面我们来细看各房型的分别表现:



从表格中我们可以看到,独立屋销量反弹明显,416地区距去年同期上涨30.4%,905地区也达到23.4%;价格方面涨幅不明显,平均为1.1%。

 

半独立屋表现出基本与独立屋同步,销量上涨平均也达到了25%以上,价格方面上涨1.9%。

 

镇屋销量涨幅虽不及独立屋,但416地区也达到16.6%,905地区达到24.8%,平均为22.8%;价格方面涨幅则高于独立屋与半独立屋,平均达到3.2%。

长期以来最为火爆的公寓市场也出现了价格持续上涨,但销量涨幅停滞不前的现象。平均价格上涨4.9%, 是所有房型中最高。平均销量涨幅则仅为6.4%,416地区销量甚至微微下跌0.2%,远不及其它几种房型的表现,只有905地区销量仍达两位数。这说明多伦多地区的公寓价格已经被炒的太高,许多买家已经觉得不再划算,转而回到镇屋或是独立屋市场。