新冠病毒对人类是灾难 对GTA房市是火上浇油

Source: 加国无忧 51.CA | Author: 吴楚河 | Publish Date: 2020-03-04 12:34

加拿大皇家地产公司(Royal LePag)2月底发布的报告称,由于两大原因,多伦多以及GTA地区的房市逐渐发热,房屋价格还会持续上涨:一是房源供应偏紧,二是外国买家又回来了。

据加拿大《金融邮报》转引彭博社的最新报道,除了上述因素之外,GTA房价持续上涨的原因还有一个刺激因素,继美联储降息50个基点之后,加拿大央行将在本周三的议息会议上做出同样反应:降息!


(Brett Gundlock/Bloomberg)

也许说起来让人不舒服,不论是美联储,还是加拿大央行,推出降息举措的主要原因,竟然是让大家谈起来色变的新冠病毒——所谓的COVID-19!

加拿大数家商业银行的经济学家已经呼吁加拿大央行降息。

比如满地可银行(BMO)就指出,本次新冠病毒对加拿大经济冲击很大,就是因为对出口商品,尤其是石油价格的影响,还有国内原住民封堵铁路带来的经济损失等方面。BMO直接向央行喊话,要在4月和6月的息会上将利率下调25个基点,最好提前,就在本周三宣布降息。

加拿大丰业银行(Scotiabank)则表示,央行将在本周三和4月份的议息会上降低政策利率。尽管该银行认为央行行长波洛兹(Stephen Poloz)不会降息50个基点,但同时也表示,“也不是完全没有这种可能性。”

鉴于加拿大央行降息箭在弦上,地产业界的业内人士普遍认为:央行降息会进一步将按揭利率拉低,同时给已经发热的地产市场“火上浇油”。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨里斯(John Pasalis)周一在接受彭博社电话采访时说:“人们不关心冠状病毒,人们也不关心经济是否衰退。他们唯一在意的就是买房,如果现在不买房,他们将来可能要花更多钱(来买房)。”

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特(Robert McLister)接受采访时更直言不讳:“毋庸置疑,低利率环境有利于住房”;“对于住房和按揭贷款市场而言,所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增,或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行(RBC)于1月底降低了部分按揭贷款利率,汇丰银行(HSBC )的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99%的三年期固定利率,同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点,低至2.49%。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯,还是Ratespy的创始人麦克利斯特,都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出,17年前SARS在多伦多爆发之时,其实并未影响到市场销售行情。

帕萨里斯表示,由于中国大陆冠病毒严重,中国人无论国内旅行,还是出国都受到限制,估计这会影响到加拿大尤其温哥华地区的销售。

帕萨里说:“市场太不平衡了,您可能会损失一半的销售,但与此同时,市场仍然需求旺盛,贷款经纪和地产经纪仍然会非常非常地忙。”

(参考链接:

https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/virus-driven-rate-cut-could-add-kerosene-to-canadas-housing-market

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